Российский рынок недвижимости в последние годы находится в состоянии стремительного роста и развития. Проекты в сфере недвижимости и строительства являются масштабными и требуют повышенного внимания и профессионализма в их сопровождении.

Практика «Земля. Строительство. Недвижимость.» является одной из наиболее специфических направлений АБ «РИ-консалтинг», где помимо безупречных юридических знаний, требуется понимание неправовых аспектов отрасли.

Мы накопили значительный опыт в области консультирования и судебного представительства по всевозможным делам в сфере недвижимости и строительства, в том числе осуществляли защиту интересов наших доверителей в практикообразующих спорах в Верховном суде РФ.

ПРЕИМУЩЕСТВЕННЫМИ УСЛУГАМИ ПРАКТИКИ «ЗЕМЛЯ.СТРОИТЕЛЬСТВО.НЕДВИЖИМОСТЬ» ЯВЛЯЮТСЯ:

• Подготовка договоров и структурирование сделок с  недвижимостью любой сложности, проведение  переговоров с контрагентами.

• Защита интересов доверителей в судебных спорах, связанных с исполнением договоров подряда, госконтрактов, любых сделок с недвижимостью, по исками о признании объектов самовольными постройками, по оспариванию права собственности на объекты недвижимости и иных спорах.

УСЛУГИ, ОКАЗЫВАЕМЫЕ СОВМЕСТНО С ПАРТНЕРАМИ АДВОКАТСКОГО БЮРО «РИ-КОНСАЛТИНГ»:

• Легализация самовольных построек, включенных в 819-пп г. Москвы.

• Разработка и утверждение проектов планировки и межевания территории.

• Получение разрешений на строительство нежилых зданий.

• Согласование строительства в охранных и защитных зонах, иных ЗОУИТ.

• Заключение договоров водопользования и согласования размещения построек (мосты, причалы и прочее).

• Внесение изменений в Правила землепользования и застройки г. Москвы.

• Изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка.Прочие услуги в сфере недвижимости и ведения градостроительной деятельности.

ПРИОБРЕТЕНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ОПЫТ АБ «РИ - КОНСАЛТИНГ» В ПРОВЕДЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

Адвокатское бюро г. Москвы «РИ-консалтинг», имеет существенный опыт в проведении сделок с недвижимостью, а также судебной защиты доверителей от правопритязаний уполномоченных государственных органов, юридических и физических лиц по требованиям, связанным с ограничением или лишением права собственности, в партнерстве с опытными и квалифицированными кадастровыми инженерами, предлагает следующие услуги в сфере юридического сопровождения сделок с недвижимостью или их проверке, включающие в себя следующее:

1. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СДЕЛКИ _{(составление / проверка договоров, согласование условий с контрагентом, нотариусом и иными лицами).}
   * Получение необходимых согласований и разрешений для заключения сделки (органов опеки и попечительства, уполномоченных государственных органов, долевых опционные и инвестиционные договоры (разработка проектов,согласование проектов договоров с участниками, оспаривание в судебном порядке и пр.)

2. ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА КОНТРАГЕНТА, которая включает в себя:

   • АНАЛИЗ БАНКРОТНЫХ РИСКОВ КОНТРАГЕНТА, в том числе:

     • Проверка наличия текущих / завершенных судебных дел, которые могут повлечь возбуждение дела о БАНКРОТСТВЕ в отношении контрагента;

     • Проверка наличия текущих / завершенных исполнительных производств;

     • Анализ бухгалтерской отчетности с целью выявления факторов уменьшения активов, сокращения объема производства, увеличение дебиторской задолженности и пр. (для юридических лиц);

     • Анализ Федеральных реестров для выявления сведений о намерении кредиторов контрагента обратиться в суд с заявлением о его БАНКРОТСТВЕ.

   • ПРОВЕРКА НАЛИЧИЯ ПРАВОМОЧИЙ КОНТРАГЕНТА НА ОТЧУЖДЕНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (исключение рисков корпоративного оспаривания для юридических лиц, ограничения дееспособности физических лиц, наличие соответствующих полномочий у органов государственной власти, субъектов РФ или местного самоуправления).

3. ИССЛЕДОВАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ НА НАЛИЧИЕ ОБРЕМЕНЕНИЙ _{(обеспечительных сделок: аренды, ипотеки, ренты, доверительного управления; сервитутов, арестов и запретов).}

4.  ПРОВЕРКА РИСКОВ ОБРАЩЕНИЯ УПОЛНОМОЧЕННЫХ ОРГАНОВ С ЗАЯВЛЕНИЕМ О ПРИЗНАНИИ СПОРНОГО ОБЪЕКТА САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ _{(при наличии возможности получения исчерпывающего перечня документов из уполномоченных органов и от контрагента).}

5.  АНАЛИЗ ОБОРОТОСПОСОБНОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ _{(наличие прав у контрагента на отчуждение объекта недвижимости, наличие прав у иных лиц)}

6. ПРОВЕРКА СООТВЕТСТВИЯ СВЕДЕНИЙ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ, УКАЗАННЫХ В ЕГРН С ФАКТИЧЕСКИМ СОСТОЯНИЕМ _{(соответствие площади, высотности, наличие незарегистрированных перепланировок/реконструкции и пр.).}

7. ПРОВЕРКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

   • Проверка границ земельного участка на предмет их установления и соответствия сведениям, отраженным в ЕГРН;

   • Анализ градостроительной документации и документов территориального планирования для возможности использования земельного участка для целей его приобретения;

   • Анализ ограничений использования земельного участка (наличие санитарных зон, ЗОУИТ, особо охраняемых природных территорий, публичных сервитутов, магистральных трубопроводов и пр.);

   • Анализ допустимых технико-экономических показателей строительства;

   • Анализ возможности внесения изменений в градостроительные характеристики по техническому заданию доверителя;

   • Расчет платы за изменение вида разрешенного.использования и увеличение плотности застройки.

ОСНОВНЫЕ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

• Потенциальное оспаривание сделки в случае банкротства контрагента или отсутствия правомочий на отчуждение объекта недвижимости. 

• Приобретение объекта недвижимости, характеристики которого не соответствуют данным публичных реестров или установленным государством требованиям. 

• Приобретая земельный участок, необходимо обязательно проанализировать данные ЕГРН, градостроительную документацию и сведения из документов территориального планирования на наличие ограничений, которые не позволят в дальнейшем полноценно использовать земельный участок.

Подробная информация в презентации «Земля. Строительство. Недвижимость.» от АБ «РИ-консалтинг»

Скачать презентацию Земля. Строительство. Недвижимость.