Российский рынок недвижимости в последние годы находится в состоянии стремительного роста и развития. Проекты в сфере недвижимости и строительства являются масштабными и требуют повышенного внимания и профессионализма в их сопровождении.
Практика «Земля. Строительство. Недвижимость.» является одной из наиболее специфических направлений АБ «РИ-консалтинг», где помимо безупречных юридических знаний, требуется понимание неправовых аспектов отрасли.
Мы накопили значительный опыт в области консультирования и судебного представительства по всевозможным делам в сфере недвижимости и строительства, в том числе осуществляли защиту интересов наших доверителей в практикообразующих спорах в Верховном суде РФ.
ПРЕИМУЩЕСТВЕННЫМИ УСЛУГАМИ ПРАКТИКИ «ЗЕМЛЯ.СТРОИТЕЛЬСТВО.НЕДВИЖИМОСТЬ» ЯВЛЯЮТСЯ:
-
Подготовка договоров и структурирование сделок с недвижимостью любой сложности, проведение переговоров с контрагентами.
-
Защита интересов доверителей в судебных спорах, связанных с исполнением договоров подряда, госконтрактов, любых сделок с недвижимостью, по исками о признании объектов самовольными постройками, по оспариванию права собственности на объекты недвижимости и иных спорах.
УСЛУГИ, ОКАЗЫВАЕМЫЕ СОВМЕСТНО С ПАРТНЕРАМИ АДВОКАТСКОГО БЮРО «РИ-КОНСАЛТИНГ»:
-
Легализация самовольных построек, включенных в 819-пп г. Москвы.
-
Разработка и утверждение проектов планировки и межевания территории.
-
Получение разрешений на строительство нежилых зданий.
-
Согласование строительства в охранных и защитных зонах, иных ЗОУИТ.
-
Заключение договоров водопользования и согласования размещения построек (мосты, причалы и прочее).
-
Внесение изменений в Правила землепользования и застройки г. Москвы.
-
Изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка.Прочие услуги в сфере недвижимости и ведения градостроительной деятельности.
ПРИОБРЕТЕНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ОПЫТ АБ «РИ - КОНСАЛТИНГ» В ПРОВЕДЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
Адвокатское бюро г. Москвы «РИ-консалтинг», имеет существенный опыт в проведении сделок с недвижимостью, а также судебной защиты доверителей от правопритязаний уполномоченных государственных органов, юридических и физических лиц по требованиям, связанным с ограничением или лишением права собственности, в партнерстве с опытными и квалифицированными кадастровыми инженерами, предлагает следующие услуги в сфере юридического сопровождения сделок с недвижимостью или их проверке, включающие в себя следующее:
- ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СДЕЛКИ (составление / проверка договоров, согласование условий с контрагентом, нотариусом и иными лицами).
* Получение необходимых согласований и разрешений для заключения сделки (органов опеки и попечительства, уполномоченных государственных органов, долевых опционные и инвестиционные договоры (разработка проектов,согласование проектов договоров с участниками, оспаривание в судебном порядке и пр.) -
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА КОНТРАГЕНТА, которая включает в себя:
-
АНАЛИЗ БАНКРОТНЫХ РИСКОВ КОНТРАГЕНТА, в том числе:
-
Проверка наличия текущих / завершенных судебных дел, которые могут повлечь возбуждение дела о БАНКРОТСТВЕ в отношении контрагента;
-
Проверка наличия текущих / завершенных исполнительных производств;
-
Анализ бухгалтерской отчетности с целью выявления факторов уменьшения активов, сокращения объема производства, увеличение дебиторской задолженности и пр. (для юридических лиц);
-
Анализ Федеральных реестров для выявления сведений о намерении кредиторов контрагента обратиться в суд с заявлением о его БАНКРОТСТВЕ.
-
-
ПРОВЕРКА НАЛИЧИЯ ПРАВОМОЧИЙ КОНТРАГЕНТА НА ОТЧУЖДЕНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (исключение рисков корпоративного оспаривания для юридических лиц, ограничения дееспособности физических лиц, наличие соответствующих полномочий у органов государственной власти, субъектов РФ или местного самоуправления).
-
-
ИССЛЕДОВАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ НА НАЛИЧИЕ ОБРЕМЕНЕНИЙ (обеспечительных сделок: аренды, ипотеки, ренты, доверительного управления; сервитутов, арестов и запретов).
-
ПРОВЕРКА РИСКОВ ОБРАЩЕНИЯ УПОЛНОМОЧЕННЫХ ОРГАНОВ С ЗАЯВЛЕНИЕМ О ПРИЗНАНИИ СПОРНОГО ОБЪЕКТА САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ (при наличии возможности получения исчерпывающего перечня документов из уполномоченных органов и от контрагента).
-
АНАЛИЗ ОБОРОТОСПОСОБНОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (наличие прав у контрагента на отчуждение объекта недвижимости, наличие прав у иных лиц)
-
ПРОВЕРКА СООТВЕТСТВИЯ СВЕДЕНИЙ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ, УКАЗАННЫХ В ЕГРН С ФАКТИЧЕСКИМ СОСТОЯНИЕМ (соответствие площади, высотности, наличие незарегистрированных перепланировок/реконструкции и пр.).
-
ПРОВЕРКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:
-
Проверка границ земельного участка на предмет их установления и соответствия сведениям, отраженным в ЕГРН;
-
Анализ градостроительной документации и документов территориального планирования для возможности использования земельного участка для целей его приобретения;
-
Анализ ограничений использования земельного участка (наличие санитарных зон, ЗОУИТ, особо охраняемых природных территорий, публичных сервитутов, магистральных трубопроводов и пр.);
-
Анализ допустимых технико-экономических показателей строительства;
-
Анализ возможности внесения изменений в градостроительные характеристики по техническому заданию доверителя;
-
Расчет платы за изменение вида разрешенного.использования и увеличение плотности застройки.
-
ОСНОВНЫЕ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
-
Потенциальное оспаривание сделки в случае банкротства контрагента или отсутствия правомочий на отчуждение объекта недвижимости.
-
Приобретение объекта недвижимости, характеристики которого не соответствуют данным публичных реестров или установленным государством требованиям.
-
Приобретая земельный участок, необходимо обязательно проанализировать данные ЕГРН, градостроительную документацию и сведения из документов территориального планирования на наличие ограничений, которые не позволят в дальнейшем полноценно использовать земельный участок.
Подробная информация в презентации «Земля. Строительство. Недвижимость.» от АБ «РИ-консалтинг»
Разрешение корпоративного конфликта с участником ООО и представление интересов в судебных спорах по искам от участника, а также прекращения исполнительного производства в отношении клиента, длящегося более нескольких лет, посредством которого, участник Общества незаконно обогащался и блокировал деятельность Общества. Задача клиента достигнута, исполнительное производство в отношении Общества прекращено в судебном порядке по основанию невозможности исполнения судебного решения.